Makai Beachfront: Inovação e Sustentabilidade com Estruturas Pré-Fabricadas Cassol
A construção do Makai Beachfront, no Novo Campeche (Florianópolis), é mais do que um marco arquitetônico de 63 mil metros quadrados; é a prova viva de uma mudança de paradigma na engenharia brasileira.
Ao adotar uma superestrutura off-site produzida pela Cassol Pré-Fabricados, o empreendimento da OAD Incorporações não buscou apenas peças de concreto, mas uma resposta para os dilemas modernos da construção civil.
Aprofundamos a análise deste case com os insights de Felipe Cassol, destacando como a industrialização está redefinindo o perfil dos profissionais e superando barreiras históricas do setor.
O Surgimento do “Engenheiro Industrializado”
Durante o Rio Construção Summit, Felipe Cassol trouxe à tona um conceito fundamental para o futuro do setor: a necessidade de um novo perfil profissional. A industrialização exige mais do que saber calcular; exige saber integrar.
Segundo Felipe, estamos na era do “Engenheiro Industrializado” (e do Arquiteto Industrializado). Mas o que isso significa na prática?
“Mais do que calculistas ou projetistas, precisamos assumir o papel de protagonistas da inovação. (…) Esse é o profissional que compreende toda a cadeia produtiva, projeta com visão de fábrica e de obra, e, ao mesmo tempo, equilibra tecnologia, sustentabilidade e produtividade.” — Felipe Cassol
No projeto do Makai, essa mentalidade foi essencial. A escolha pelo sistema híbrido — unindo a estrutura industrializada da Cassol com acabamentos convencionais — demandou uma engenharia que pensasse na montagem desde a prancheta, garantindo que vigas, pilares e painéis chegassem ao canteiro prontos para o encaixe perfeito.
O Desafio da Mão de Obra e o Papel da IA
O setor enfrenta um “apagão” de mão de obra qualificada. A solução apontada no case não é apenas substituir homens por máquinas, mas qualificar a inteligência humana para gerir processos industriais.
Felipe ressalta que, embora a Inteligência Artificial (IA) seja uma aliada poderosa no detalhamento e análise de dados, ela “jamais substituirá a criatividade humana”. O papel do engenheiro evolui de executor de tarefas manuais para gestor de soluções complexas.
- O problema: Escassez de profissionais para métodos artesanais (in loco).
- A solução Cassol: Transferir a complexidade para o ambiente fabril, onde as condições são controladas, e transformar o canteiro em uma linha de montagem ágil.
Barreiras Tributárias: A Industrialização como Resistência
Um dos pontos mais críticos levantados na entrevista é a questão tributária, que historicamente desfavorece a inovação no Brasil. Felipe Cassol relembra que, nas décadas de 70 e 80, o governo incentivava a construção in loco para gerar empregos massivos, criando uma cultura que perdura até hoje.
No entanto, o cenário mudou. A partir de 2020, a escassez de mão de obra pressiona o mercado.
“Temos uma barreira importante que é o ICMS. Hoje, se você compra um elemento industrializado, há a incidência deste imposto. Não há uma isonomia tributária.” — Felipe Cassol
Mesmo diante desse custo adicional, grandes incorporadoras como a OAD estão optando pelo pré-fabricado. Por quê? Porque a conta final fecha na eficiência. A redução de desperdício, o cumprimento de prazos e a antecipação de receita compensam a carga tributária desequilibrada.
Sustentabilidade na Prática: Além do Discurso
O Makai Beachfront conquistou a certificação Lixo Zero, destinando 99% dos resíduos para reciclagem. Felipe destaca que o concreto pré-moldado já traz em seu DNA a sustentabilidade através da durabilidade e da possibilidade de reuso.
Essa “engenharia limpa” só é possível porque, na fábrica da Cassol, o consumo de materiais é otimizado milimetricamente, diferente da concretagem tradicional que gera sobras e entulho.
Uma Nova Cultura Construtiva
O case Makai Beachfront mostra que a industrialização é um caminho sem volta. Ela exige:
- Aprendizado contínuo para acompanhar a revolução digital.
- Integração multidisciplinar entre engenharia, arquitetura e indústria.
- Coragem para inovar mesmo diante de desafios tributários.
A Cassol Pré-Fabricados orgulha-se de ser a parceira estratégica que viabiliza essa transformação, entregando não apenas concreto, mas inteligência construtiva para o mercado brasileiro.
